Zwykle w momencie, gdy zaczynamy zastanawiać się nad zakupem mieszkania na własność bądź budową domu jednorodzinnego, stajemy przed poważnym dylematem. Rzadko się bowiem zdarza tak, aby z własnych środków sfinansować całą inwestycję, ponieważ są to koszty niebagatelne. Dlatego doskonałym rozwiązaniem w takiej sytuacji wydaje się wnioskowanie o tak zwany kredyt hipoteczny. Zazwyczaj są to kredyty średnio lub długoterminowe ze względu na czas, w jakim się go spłaca. Ich cechą charakterystyczna jest zabezpieczenie hipoteczne zwykle w postaci nieruchomości. Gwarantuje to bankowi spłatę całości kwoty kredytu wraz z opłatami w przypadku, gdy kredytobiorca okaże się niewypłacalny. Nieruchomość, na której ustanawia się hipotekę zostaje wtedy przejęta przez bank, zlicytowana a z otrzymanych środków pokrywa się zobowiązanie beneficjenta. Ustanowienie hipoteki na nieruchomości wiąże właściciela nieruchomości do zamieszczenia w księdze wieczystej adnotacji dotyczącej takiego stanu rzeczy. Co więcej bank ma możliwość żądać od kredytobiorcy ustanowienia konkretnego rodzaju hipoteki, wśród których wyróżnia się trzy rodzaje: zwykła, kaucyjna oraz przymusową.